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중도일시상환

[20호] 대구 중구 남산그린타운 아파트

모집기간 : 2018-06-15 ~ 2018-06-21
  • 수익률(연)15.00%
  • 투자기간6 개월
  • 모집금액1,500만원
  • 투자등급A3
  • 모집현황
  • 100%

  • 1,500만 원/
    1,500만원
중도일시상환
상품 대출금액 금리(연) 대출기간 상환방식 평가등급 LTV
부동산 담보대출 1,500만원 15.00% 6개월 만기 일시상환 A3 63.8%
상품 대출금액 금리(연)
부동산 담보대출 1,500만원 15.00%
대출기간 상환방식 평가등급 LTV
6개월 만기 일시상환 A3 63.8%

투자 개요

본 투자상품은 [제16호] 투자상품의 재펀딩 상품입니다. 차주의 요청으로 기존 대출원금 2,000만원 중 500만원을 상환하고 대출원금 1,500만원, 대출기간 6개월로 리파이낸싱되는 상품입니다.

① 본 건은 대구 중구 남산동 남산그린타운 아파트(27평형)에 대한 대출 건입니다.

② 국토부 실거래가,  KB시세, 주변 부동산 매물 등을 고려한 에버펀딩 내부감정가는 2억 7,500만원입니다. 선순위로 1억 6,034만원의 대출이 있으며 선순위 및 에버펀딩 대출 1,500만원을 감안한 LTV는 63.8%이며 잔존가치는 9,965만원입니다.

③ 에버펀딩은 후순위로 근저당이 설정되어 있으며 투자 모집 후 대출이 실행되어 기존 16호 투자상품의 원금 상환에 사용됩니다.

※투자자 플랫폼 이용료 : 0.1%(월)

위치 및 기본정보

  • 위치 이미지
  • 위치 이미지

본 건은 2005년 4월 준공된 아파트 단지로 총 804세대 8개동으로 되어있습니다.  총 24층 중 6층에 위치하고 있으며 공급면적 89.9㎡(27평형), 전용면적 69.2㎡(21평형)입니다. 도시가스 개별 난방방식이며 계단식 현관구조로 되어있습니다. 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방,  발코니의 구조로 이루어져 있습니다.  

에버펀딩 평가

Credit & Property Valuation System

에버펀딩 부동산&신용 평가 시스템은 KB부동산 시세, 국토부 실거래가, 인근 부동산 시세, 급매가, 경매 낙찰가 등을 통해 감정가를 결정합니다. 해당 부동산의 거래량, 가격, 공급량 등을 통해 변동성 및 리스크를 체크하고, 담보가치 대비 대출비율, 대출자의 소득, 신용등급, 연체이력, 신용 변동사항 등을 분석하여 상환능력을 평가합니다. 안정성, 수익성, 환금성을 종합적으로 평가하여 15등급의 세부적인 평가 등급을 산정합니다.

항목 평가내용 평가지수
안정성 LTV(담보가치대비 대출비율)=총담보부채/자산가치
DTI(총부채상환비율)=연평균 소득대비 부채상환능력
대출자 신용등급, 연체이력, 신용평점 변동사항 등 분석
담보물 가격, 거래량, 수요/공급 등의 변동성 분석
수익성 대출금리 및 기간에 따라 평가
환금성 담보물건의 종류에 따라 차등적용
총 평가 에버펀딩 평가등급
A
B
C
D
E
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D1
D2
D3
E1
E2
E3
  • 담보가치 대비 대출비율(LTV)

  • 담보물 가치평가

      • 담보 감정가
        담보 감정가
        KB시세, 국토부 실거래가, 인근 부동산 매물 가격, 급매물 시세 등을 조사하여 평가한 금액입니다.
      • (100%)
      • 275,000,000
      • 선순위 금액
        선순위 금액
        에버펀딩 대출금액보다 선순위로 설정되어 있는 타 금융기관 대출금 또는 임대보증금 등을 말합니다.
      • (58.3%)
      • 160,345,000
      • 에버펀딩대출
      • (5.5%)
      • 15,000,000
      • 잔존가치
        잔존가치
        잔여금 혹은 잔여 여유금으로 에버펀딩 대출 후에도 남아있는 담보물건의 잔존가치 입니다.
        이 비율이 높을수록 안정성이 높아집니다.
      • (36.2%)
      • 99,655,000

투자자 보호 및 안전장치

  • 담보설정

    담보물건에
    근저당 또는 근저당부 질권을
    설정합니다.

  • 부실발생시 매각

    부실발생시 NPL전문 매입업체에
    매각하여 원금 및 이자
    회수기간을 단축합니다.

  • 제3자 예치금 시스템

    투자금은 은행에 예치되어
    모집완료 후 대출자에게
    이체됩니다.

부실 대처 방안

ㆍ부실이 발생할 경우 연계된 NPL매입 전문 회사에 채권을 매각하여 투자자에게 잔여 원리금을 지급합니다.

ㆍ잔여 원리금 : 투자원금 + 매각 시점까지 계산된 약정이율에 따른 미지급 이자

심사총론

본 건은 대구광역시 중구 남산동 남산그린타운 (27평형)아파트를 담보로 대출이 실행됩니다. 본건은 제16호 투자상품의 리파이낸싱 상품입니다. 선순위 금융기관 대환대출로 원금상환 예정이었으나 대출자의 사정으로 인해 원금 일부상환(500만원) 및 기간 연장(6개월)을 요청해 왔습니다. 선순위로 국민은행 대출 1억 6,034만원(잔액기준)이 있으며 에버펀딩은 후순위로 1,500만원의 대출을 실행할 예정입니다. 대출금은 16호 투자상품의 원금을 상환하는데 사용됩니다.

 

본 건은 북측으로 대로와 접하고 있고 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어있습니다. 인근 버스정류장 및 도보 5분거리에 지하철 2호선 반고개역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편입니다.

 

본 건 동일 평형 13층 기준(2018.5) 국토부 실거래가는 3억원에 거래된 바 있습니다. 인근 부동산 매물가격은  3억원 ~ 3억 2,000만원에 형성되어있으며, KB 일반 평균가 기준 매매가는 2억 8,000만원입니다. 에버펀딩의 내부 감정가는 매매 시세보다 감액하여 보수적으로 평가한 2억 7,500만원입니다. 선순위 국민은행 대출 1억 6,034만원 및 에버펀딩 대출금 1,500만원을 감안하면 잔존가치는 9,965만원입니다. 내부 감정가 기준 LTV는 63.8%로 채권보전 충분할 것으로 판단됩니다. 대출자는 직장 근로자이며 연소득은 약 1,800만원입니다. 연체이력이 없고, 국세 및 지방세 체납내역도 없습니다. 

 

※ 에버펀딩은 한국P2P금융협회 회원사로써 금융위원회의 P2P가이드라인을 준수합니다.

투자 유의사항

1. 원금 및 이자 보장에 관한 사항 : 에버펀딩의 투자상품은 원금 및 이자 수익을 보장하지 않습니다. 본 투자상품은 주식회사 에버펀딩의 자회사 주식회사 에버번딩대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다. 조기상환, 연체, 부실 발생에 따른 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.

2. 이자소득세 원천징수 :  투자시 발생되는 수익은 '비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류됩니다. 이에 따라 수익의 27.5%가 원천징수됩니다.

3. 투자 취소 : 투자신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.

※추가 증빙서류는 대출 실행 및 근저당 설정 완료 후 업로드 됩니다. 투자모집 완료 후 3~5영업일 정도 소요됩니다.

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